Каким может быть забор на даче по закону

Каким может быть забор на даче по закону?

Многие граждане России сталкиваются с проблемой о постройке забора вокруг своего дачного участка. Данная процедура является трудоемкой, затратной, а также могут возникнуть споры с соседями. Чтобы установить ограждения вокруг своего участка, необходимо знать законодательные нормы. При установке забора неположенной высоты или неположенной структуры, недовольные соседи могут пожаловаться, подав заявление в суд.

Какой закон регламентирует порядок установки забора на даче?

В Российской Федерации не существует закона об установке забора, есть только правила и рекомендации, которых должны придерживаться собственники дачных участков. Хотя многие прибегают к положениям закона о личном подсобном хозяйстве.

При установке ограждения вокруг своего дачного участка, необходимо следовать положениям специальных правил СНиП 30-02-97. СНиП — это строительные нормы и правила Российской Федерации. Положения законодательного акта содержат условия по планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Рассматриваемый документ является основным документом для разработки территориальных норм строительства субъектов России.

С законом 66 ФЗ о «О садоводческих товариществах» в последней редакции можно ознакомиться тут.

Процедура установки забора на даче

По закону, чтобы установить забор, необходимо:

1. Определить границы его постановки, высоту и материал из которого он будет состоять.
2. Далее следует согласовать выбранные вами параметры с соседями, чьи дачные участки граничат с вашим.
3. После проведения беседы с соседями, следует обратиться за разрешением на строительство в отдел градостроительства и архитектуры. Согласно нормам закона, если собственник углового участка желает установить ограждения, то в любом случае ему придется обратиться к архитектору.

При установке забора, необходимо соблюдать расстояние от ограждения до объектов, расположенных на вашей территории и на территории соседей. По закону, нужно придерживаться расстояния:

• от дома до других жилых объектов — не менее 3 метров;
• от построек с птицей или мелким домашним скотом — не менее 4 метров;
• от иных видов построек — не менее 1 метра;
• от зеленых насаждений средней высоты — 2 метра;
• от высоких деревьев — 4 метра.

Важно знать, как правильно измерять расстояние для установки забора. Измерение проводится начиная от стены жилого дома или цоколя. При наличии выступов, размером менее 50 см, расстояние рассчитывается от стены дома. Если выступы составляют больше 50 см, то измерения проводятся от них.

Требования к забору

Каждый собственник дачного участка вправе выбирать цвет забора и материал, из которого он будет построен. Однако не следует забывать о правилах пожарной безопасности. Согласно положениям СНиП 30-02-97, следует соблюдать следующие правила:

• Ограждение можно построить на расстоянии 6 метров от зданий, построенных из негорючих веществ. Например, из бетона или кирпича;
• Забор может быть установлен в 8 метрах от зданий, построенных из негорючих веществ, но с наличием деревянных элементов;
• Следует устанавливать ограждения вокруг дачного участка на расстоянии 8 метров от зданий, построенных из горючих и негорючих материалов;
• Ограждения могут быть установлены в 15 метрах от конструкций, полностью состоящих из дерева.

Все нюансы, касающиеся расстояния постройки забора от строительных объектов, указаны в СНиП 30-02-97. Чтобы скачать последнюю редакцию документа пройдите по ссылке.

Максимальная высота забора на дачном участке

Многих собственников дачных участков интересует вопрос — каким может быть забор на даче? Согласно положениям строительных правил и норм, все ограждения со стороны соседей должны быть с минимальным затенением. Высота таких решетчатых или сетчатых заборов должна составлять максимум 1,5 метра. Допускается установка более высокой ограды со стороны улицы и проездов. Полутораметровая высота определяется уполномоченными лицами с целью защиты интересов соседей.

Новый закон о высоте забора еще не вышел, поэтому всем владельцам дачных участков и частных домов, при установке ограждения необходимо обращаться к нормам СНиП.

Высота забора на участке может быть более 1,5 метра при возникновении следующих ситуаций:

• если члены товарищества приняли решение установить иную высоту;
• если владелец дачного участка достиг договоренности с соседями об увеличении высоты забора;
• если сделан отступ межи от соседского участка, что позволит не затемнять территорию соседей.

Установку заборов по закону более 1,5 метров, необходимо согласовывать с соседями и со специальными учреждениями. В зависимости от региона правила могут отличаться.

Размеры заборов между соседями

При установке забора на дачном участке по нормам закона, важно учитывать материал из которого будет состоять конструкция ограждения. Для строения оград вокруг дачного участка используют материалы:

• профнастил;
• шифер;
• бетон;
• кирпич;
• дерево;
• листовой метал;
• сетка;
• поликарбоновые панели;
• иные материалы.

Глухой забор между дачными участками не разрешается ставить. Подобную изгородь собственники дачи вправе устанавливать со стороны улицы, при наличии соответствующего разрешения.

Сетчатые и решетчатые ограды должны пропускать не меньше 50 % солнечного света, направленного под косым углом. Подобные требования введены для нормального роста сельскохозяйственных насаждений.

Что касается размера ограждений, то толщина может быть любой. Размер зависит от предпочтений владельца дачной территории и от материала, из которого будет возведена ограда. Если толщина конструкции больше 5 см, то расположена она может быть только на участке собственника. Чтобы установить конструкцию на меже требуется получить согласие соседей.

Куда жаловаться, если сосед установил забор не по закону?

Перед началом процесса возведения забора по периметру дачного участка, лучше обговорить свои действия с соседями. Следует обсудить размеры, материал, место установки и высоту будущего строения. Чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций, рекомендуется заключить письменный договор с наличием подписей. Подобная договоренность будет иметь юридическую силу.

В случае, если на соседском участке устанавливается или уже поставлен забор, не соответствующий общепринятым нормам, то гражданин, чьи права ущемлены, вправе подать жалобу. Изначально лучше попробовать разрешить спорную ситуацию мирным путем. Если не удалось договориться полюбовно, то следует обращаться в суд.

Для обращения в судебную инстанцию нужно предъявить исковое заявление и документы, подтверждающие нарушение СНиПа. Необходимые документы:

• бумага, подтверждающая право владения землей;
• кадастровый план земельной площади;
• межевой план;
• план-схема обоих участков;
• иные документы по запросу работников судебной инстанции.

Судебный вердикт может быть вынесен в пользу истца или ответчика, все зависит от предоставленных доказательств нарушения. Прежде чем обращаться в суд, лучше урегулировать спор досудебно. Такой метод разрешения конфликта поможет сэкономить денежные средства на судебных издержках.

Какой забор можно ставить между соседями по закону

Для установки изгородей между граничащими участками существуют определенные нормативы и правила. Ограждение обязательно должно быть светопрозрачным. При этом высота забора между соседними участками по закону не регламентируется. В новой редакции СНиП нет нормативов о том, какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме, хотя в предыдущей версии СП на этот счет имелись четкие указания. Допускалась установка высокой изгороди, если соблюдались условия по степени светопрозрачности. После правок, внесенных в правовой документ после 2017 года, установка глухого забора между соседями запрещается.

Требования, предъявляемые к заборам между участками

Согласно регламенту СНиП, который действует в настоящее время, владельцы частных участков обязаны оградить свой участок — установить ограждение по меже. Заниматься строительством изгороди можно только после того, как будет сделано размежевание — уточнение границ земельного участка. Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет право заниматься инженерно-геодезическими изысканиями, имеет лицензию и прошла государственную аккредитацию.

Процедура установления границ необходима для подтверждения права собственности на участок. Уточнение границ участка — это точное определение их прохождения, которое включает в себя фиксацию координат на местности, установку межевых знаков в контрольных точках с закреплением полученных данных в Росреестре. Официальный документ позволит в будущем избежать споров с соседями и издержек по судебным искам.

Ответственность за нарушения

Владелец дачного надела должен сделать межевание участка и только после этого планировать возведение изгороди, ее высоту и конфигурацию. Установка глухой изгороди между соседними дачами расценивается как воспрепятствование возможности использования владельцем земли, которая ему принадлежит. Другими словами, если вы нарушили правила установки забора между соседями, то вы лишили хозяина соседнего участка возможности вырастить урожай. Глухая изгородь создает сплошную тень, загораживает грядки от солнечного света, мешает свободной циркуляции воздуха, что пагубно воздействует на растения. За установку сплошной изгороди между дачами сосед может подать на вас заявление, которое будет рассматриваться в судебном порядке. Согласно Законодательству РФ нарушение прав собственника может повлечь за собой наказание — штраф, который не отменяет демонтаж «неправильного» забора.

Изменения в нормативной документации, внесенные в 2018 г, устанавливают определенные требования к материалам, которые используются для изготовления изгороди. Сплошной забор между участками в СНТ не допускается. Возможна установка ограждения только из светопрозрачных материалов.

Нужно ли согласовывать забор с соседями?

Чтобы поставить ограждение из профнастила или избежать демонтажа уже построенного забора нужно получить добровольное письменное согласие владельца соседнего участка. Так вы будете защищены юридически даже если соседи со временем по каким-либо причинам передумают.

При этом нет никаких ограничений в том, из каких материалов будет построен забор по фасаду участка. Загородить дачный дом от улицы или оживленной автодороги можно высоким забором из любого материала, включая поликарбонат, металлопрофиль, дерево или металлическое полотно. Однако нужно отметить, что ограничения по максимальной высоте забора могут быть установлены правлением местной администрации.

Законная высота забора

Проектируя установку изгородей большинство владельцев опираются на информацию из СНиП З0-02-97, где сказано, что разрешенная высота забора в частном секторе регулируется индивидуальным проектом, утвержденным органами самоуправления или местной администрацией.

• с фасада участка составляет 2,0-2,3 м;
• по меже светопрозрачного — 1,4-1,6 м, глухого — 0,7-0,75 м;
• живой изгороди — не более 1,6 м.

При проектировании забора нужно учитывать требования закона, обязательных к исполнению. Вот основные из них:

• Установка изгороди является обязательной, поскольку она позволяет четко обозначить границы наделов, находящихся в собственности у их владельцев.
• Участки должна разделять межа, место расположение которой определяется специализированной организацией на основании инженерно-геодезических изысканий.
• Возведение сплошных заборов разрешено только по лицевой стороне участка или по той стороне, которая выходит на овраг или автотрассу. При этом при наличии сложного рельефа допускается отсутствие ограждений.
• Допускается установка на меже сплошных ограждений высотой 0,70-1,1 м для обеспечения защиты от домашних животных, птицы, крупного и мелкого рогатого скота. Остальная часть изгороди делается из светопрозрачных и воздухопроницаемых стройматериалов.
• Изгороди в обязательном порядке должны обеспечивать беспрепятственную циркуляцию воздуха, поэтому заменить сетку поликарбонатом не удастся.
• Изгородь устанавливается четко по линии межи, при этом к соседней даче должна быть обращена ее лицевая сторона, а направляющие и «изнанка» конструкции должны быть обращены в сторону участка хозяина ограды.

Нюансы и подводные камни дачного строительства

Для возведения забора требуется оформить разрешение в градостроительном отделе. Наличие официального разрешения с приложенным к нему письменным согласием соседей — страховка от возможных жалоб и судебных исков.

По старому Своду Правил еще разрешалось строить ограды выше установленной нормы при условии, что он обладает свето- и воздухопроницаемостью. Новый СНиП четко регламентирует какой забор можно ставить между соседями по закону в СНТ. Между соседними дачами законом рекомендуется установка изгородей из сетки. Однако если вам не нравятся любопытные взгляды соседей, можно попытаться сделать сетчатый забор непрозрачным с помощью подручных материалов или абсолютно законно построить сплошной высокий забор. Знание законодательства и правильный подход дают возможно обойти даже самые строгие законы частного домостроения.

Если владельцы соседней дачи по каким-либо причинам не хотят давать свое согласие на установку высокого ограждения по меже, то можно воспользоваться одним из следующих способов:

Поставить на даче ульи и завести пчел

Согласно закону о пасеках наличие даже одного улья дает право пчеловоду огородить свой участок сплошной изгородью, высота которой достигает двух метров. Такая высота является нормой и одним из обязательных условий для содержания пасеки на частной территории. Совсем необязательно профессионально заниматься пчеловодством, но и схитрить здесь не получится. Наличие пчел внутри ульев будет проверяться представителем надзорных органов.

Поставить ограждение внутри участка

На границе между участками по всем правилам устанавливается невысокий сетчатый забор. После этого от межи нужно отмерить вглубь участка расстояние ровно один метр и построить такой забор, какой нравится. Однако при этом вы «потеряете» часть своей земли — по одному метру с каждой стороны. Поэтому этот способ не подходит для небольших дач. Конечно, соседям ваш забор может не понравиться, но в этом случае вы точно соблюдаете «букву закона» о хозяйственных и бытовых постройках. Хозпостройки могут располагаться на расстоянии одного метра от межи. Нужно быть готовым к тому, что при возникновении споров расстояние до высокой ограды будет вымеряться до сантиметра.

Сделать изгородь непрозрачной

Если заниматься разведением пчел вы не хотите, а площадь дачи не позволяет строить забор внутри участка, можно использовать другой способ. Чтобы закрыть свою территорию от чужих глаз, нужно построить точно по границе свето- и воздухопроницаемую изгородь, которую затянуть камуфляжной сеткой. Также по периметру можно высадить быстрорастущие вечнозеленые вьющиеся растения — жимолость, клематис, плетистые розы, глицинию, кампис, китайский лимонник, древогубец, плющ, хмель или амурский виноград.

Как быть, если сосед построил по меже высокий глухой забор?

Практика показывает, что защитить свои права от действий владельца соседнего участка довольно сложно. Можно написать жалобу председателю правления СНТ, где указать, что сооружение построено с нарушением норм, мешает вентилируемости, отбрасывает сплошную тень и затрудняет выращивание урожая. Однако сейчас в законодательстве не имеется нормативной базы, которая определяет инсоляцию и аэрацию земельных участков.

Если этим способом положительного результата добиться не удалось, вам нужно обратиться с иском в суд. В заявлении нужно сделать упор не на нарушение нормативов СП и СНиП, а на статью 304 ГК РФ. Самым сложным в этом случае будет обосновать нарушение ваших прав и законных интересов, которые последовали в результате действий хозяина соседней дачи. Не стоит уповать на букву закона — необходимо тщательно подготовиться, чтобы предоставить суду веские доказательства. Это могут быть показания свидетелей, фотографии, которые наглядно демонстрируют положение дел и помогут определить нанесенный ущерб. Если суд сочтет доводы достаточно убедительными, то он займет позицию истца и вынесет решение об удовлетворении его законных требований. Соседу придется заменить или демонтировать изгородь.

Заключение

Борьба за «правое дело» отнимает немало времени и сил, и при этом не всегда приводит к положительным результатам, а отношения с соседями оказываются навсегда и окончательно испорченными.

Чтобы не наживать себе «смертельных» врагов, лучше всего заранее поставить соседей в известность, обсудить все нюансы о строительстве забора заранее. Практически любой вопрос можно решить мирно, без взаимных претензий. Вполне возможно что и ваш сосед заинтересован в сооружении сплошной высокой изгороди. Тогда стройматериалы для установки ограждения можно будет приобрести вскладчину, разделив их стоимость пополам.

При этом не помешает подстраховаться — обменяться письменным согласием. Наличие правильно оформленного и заверенного согласия может понадобиться в том случае, если сменится хозяин соседней дачи и у нового владельца возникнут вопросы по поводу высоты и внешнего вида забора.

Требования к заборам на дачных участках и в частных домах в 2021 году

Нормативы забора на дачном участке установлены специальным сводом правил СП 53.13330.2011. При нарушении этих норм владельцев участка могут оштрафовать и предписать устранить нарушения, то есть переделать ограду.

С соседями по даче стоит дружить, но часто вражда между дачниками начинается с забора. Одному соседу кажется, что забор слишком высокий, второму — слишком глухой, это порождает недопонимание и ссоры. Рассмотрим, каким по ширине, высоте, положению и прочим критериям допускается забор на дачном участке по закону — нормативы, установленные для ограждений.

Высота забора между соседями по закону

Принимая решение об ограждении своего участка, вам придется руководствоваться требованиями СП 53.13330.2011 и внутренними документами вашего садоводческого объединения.

Базовые (установленные законом) требования будут такими:

• ограждение на границах участков — сетчатое. Но если вам удалось письменно согласовать с соседом другой вид ограждения, то вы имеете право его установить;
• ограждение со стороны улиц, проездов допускается глухим, если это одобрено общим собранием членов вашего садоводческого объединения;
• должны соблюдаться минимальные санитарно-бытовые расстояния.

По высоте забор с соседями нормативы не регулируют, но при установке необходимо руководствоваться принципом разумности, чтобы сохранить добрососедские отношения.

Отдельную категорию оград представляют собой зеленые насаждения, которые высаживаются линейно, образуя изгородь. Такое живое ограждение обычно носит декоративный характер. Зеленый забор между дачными участками нормативы, СНиП, СП никак не регулируют, этот вопрос остается сугубо на согласовании между вами и соседями. Единственное требование к такой изгороди: при отсутствии письменного согласия соседей она должна произрастать на вашей стороне целиком, не затрагивая соседей.

Нормативы высоты забора для земли ИЖС

На федеральном уровне никаких нормативов для ограждений между участками ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) не предусмотрено. Местные власти вправе устанавливать дополнительные требования, которые обычно прописаны в правилах землепользования и застройки. В каждом муниципальном образовании они разные, поэтому перед строительством не поленитесь посетить свое муниципальное образование и справиться о наличии требований или отсутствии таковых.

Нормы расстояний между забором и строениями

Касательно расстояния между оградой и строениями правила строительства на дачном участке в 2021 году регламентируются в СП 53.13330.2011 и называются санитарно-бытовыми.

Нормативы содержат следующие величины:

• от жилого дома — 3 метра;
• от строения для содержания животных и птиц — 4 метра;
• от других хозяйственных построек — 1 метр;
• от стволов больших деревьев — 4 метра, небольших — 2 метра;
• от кустарника — 1 метр.

Прочие постройки располагаются на ваше усмотрение — нормы строительства дома на участке СНТ отступы в 2021 году регламентируют только между забором и этими постройками. И если у вас планируется, предположим, декоративная миниатюрная беседка для разведения домашних растений в горшках, то на нее эти правила уже не распространяются.

Противопожарные требования к дачным землям и строениям на них

Противопожарные расстояния нормируют только дистанции между жилыми домами на соседних земельных участках. В пределах одного надела они не применяются и к расположению ограды не привязаны. Эти расстояния зависят от материала, из которого построен дом, по принципу его устойчивости к огню. При расчете допустимого расстояния необходимо ориентироваться на таблицу, приведенную в СП 53.13330.2011.

Куда жаловаться, если соседи установили забор не по закону

Если соседи нарушили правила и установили высокий глухой забор между дачными участками (нормативы), споры возникают вплоть до вражды. Разрешить такой конфликт получится только в судебном порядке путем подачи искового заявления об устранении нарушений прав. Для получения положительного решения по иску недостаточно одного лишь факта установки соседом ограждения с нарушением нормативов, вам придется доказать, что такое ограждение нарушает ваши права. Из ваших доказательств должны однозначно усматриваться негативные последствия установки незаконного ограждения, в противном случае суд откажет в удовлетворении иска.

Другой вариант — написать жалобу в прокуратуру, руководству вашего садоводческого объединения (для СНТ) или в администрацию муниципального образования (для ИЖС), но маловероятно, что они смогут обязать собственника устранить допущенные нарушения.

При отступлении от пожарных норм при возведении жилого дома целесообразно обратиться с жалобой в местный Пожнадзор, который вправе оштрафовать нарушителя.

Высота забора на дачном участке

Множество городских жителей стремятся приобрести дачные участки за городом и построить дом. Первым делом после оформления собственности на землю возводят забор. Он является не только эстетическим элементом, но и обеспечивает безопасность территории и отделяет участок от всех остальных. При постройке необходимо соблюдать нормы и правила указанные в СниП, правила землепользования и застройки. Строительные нормы и правила это основной документ при проведении любых видов построек. Высота дачного забора зависит от его расположения.

Забор между соседями

Если вы строите ограждение между вашим и соседским участком, то он не должен быть высоким и сплошным, так как будет затенять огород или сад, а это не понравится даже идеальному соседу. Оптимальным вариантом, согласно СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001, будет возвести ограждение из сетки высотой не более 1,5 метра. Выписка из СП (свод правил) о том, какой забор устанавливать тут.

Забор из сетки

Такое ограждение не нанесет никакого вреда растительности. Даже при отступлении от рекомендуемой высоты, большой беды не будет. Хотя, конечно все же лучше согласовать этот момент с соседом.

Глухой забор

Если же вы планируете ограду со стороны улицы или проезда, то возможно, устройство глухого ограждения. В качестве материала можно применить профнастил.

Ограждение из профнастила является простым, современным и долговечным строением, надежно защищающим постройки от всяких неожиданностей.

Следует помнить, что глухой тип ограждения на дачах по правилам, допускается лишь по решению общего собрания. Высота забора на даче из этих материалов может быть больше чем между соседними участками. При монтаже глухого ограждения, между соседними участками, могут привлечь к административной ответственности.

Сварной забор

Сварной забор подходит к архитектуре любого дома, дополняя ее своей индивидуальностью. При использовании такого ограждения есть возможность без препятствий осуществлять визуальный контроль территории и обеспечивать полный проход солнечных лучей на участок. Поэтому его можно устанавливать между участками.

Это решение создаст уют и спокойствие на всей территории, закроет ее от проникновения посторонних лиц. Основным достоинством этих заборов является надежность.

Основные расстояния от забора

Перед возведением дачи необходимо сделать план расположения всех будущих построек на участке, где учтены все санитарно-бытовые и противопожарные промежутки. СНиП 30-02-97 рекомендует следующие наименьшие расстояния до участка соседей от:

• строения для скота небольших размеров и птицы 4 метра;
• других различных построек 1 метр;
• высоких деревьев 4 метра;
• средних деревьев 2 метра;
• кустарников 1 метр.

Когда возведена дача расстояние от забора до дома или другой жилой постройки, должно быть, не менее 3 м. При постройке ограды также большую роль играют противопожарные расстояния от одной постройки до другой. Эти дистанции зависят от материала из которого построены конструкции. Согласно СНиП 30-02-97, отдаление между домами соседей должно быть:

• для негорючих конструкций из камня, кирпича и бетона 6 м;
• для таких же построек, но с выполненными деревянными перекрытиями 8 м;
• для полностью деревянных строений 15 метров;
• при различных сочетаниях горючих и негорючих материалов конструкции не менее 8 метров.

Расстояние между строениями на одном участке, не нормируются и правилами не закреплены. Нет рекомендаций, устанавливающих расстояние между заборами соседей. Если вы приобретаете участок уже с готовыми постройками, то обязательно необходимо обратить внимание на планировку и все имеющиеся документы. Постройки должны быть выполнены согласно утвержденному плану иначе они у вас окажутся незаконными.