Приватизация земельных участков в Сургуте и Сургутском районе
Приватизация земельных участков в Сургуте и Сургутском районе
Приватизация дачного участка требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций.
В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.
Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения
и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.
Между тем земельные участки относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.
С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.
Агентство недвижимости Сургута «ДОМ ДОМОВ» предлагает услугу по приватизации земельных участков, а также участков под жилым домом.
Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива
или товарищества.
Бесплатная приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию
ранее 30 октября 2001 г.
Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.
Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.
Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.
Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:
бесплатной в общем порядке;
бесплатной в административном порядке;
платной (через выкуп земли);
Участок, на котором расположено жилое строение.
Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.
Без её оформления, участок по-прежнему во власти местной администрации, и вы можете только пользоваться им. Но если по планам территориальной застройки района, территория, где расположен участок потребуется для градостроительных нужд, вы лишитесь его совершенно безвозмездно.
Приватизация земельного участка защитит вас от безвозмездного изъятия территории, если она вдруг окажется в черте новых градостроительных работ. Позволит распоряжаться участком, как своей личной собственностью, то есть продавать, передавать
по наследству, сдавать в аренду.
Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения,
передачи по наследству, изъятия или «пользования» другими лицами.
Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.
Ежегодная уплата земельного налога (исключение составляют некоторые категории граждан).
Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д.
В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
В случае продажи земельного участка, находящегося в собственности менее трех лет, возникает обязанность
по представлению налоговой декларации 3-НДФЛ и уплаты налога.
Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.
Специалисты агентства недвижимости «ДОМ ДОМОВ» также проконсультируют, помогут собрать и грамотно проверить пакет документов, необходимых для приватизации участка.
Новости недвижимости
Сегодня часто можно увидеть, как люди по выходным направляются на свои дачные участки. Они с удовольствием работают в огороде, любуются собственноручно выращенными деревьями и цветами, а также планируют собрать хороший урожай. Но пока вы считаете себя счастливым владельцем небольшого участка земли и дачного строения, в действительности они могут и не принадлежать вам.
Очень важно законодательно зафиксировать свои права на дачу. Чтобы сделать это, недостаточно быть участником садоводческого товарищества или соответствующего кооператива. Поэтому право собственности на любимый дачный домик вы получите только после прохождения процедуры приватизации. Выполнив все необходимые требования, вы сможете уверенно радоваться своим ухоженным грядкам и цветам.
Зачем приватизировать дачу?
Ваша дорогая дача размещается на участке земли. Но земельные угодья автоматически не могут принадлежать определённому человеку. Не имеет значения, что вы любите эту землю, возвели небольшой домик и растите овощи и фрукты. Пока не будет пройдена процедура приватизации земли, она принадлежит муниципалитету или же государству вместе с вашей дачей. Поэтому они располагают на нее законным правом.
Если возникнет необходимость возвести многоэтажный дом или провести газовую трубу именно через ваш земельный участок, эти влиятельные организации выполнят указанные меры совершенно законно. Ведь земля является их собственностью.
Чтобы избавить себя от риска безвозмездно потерять участок и постройку, следует зафиксировать за собой право на них с помощью процедуры приватизации. В этом вопросе российское законодательство выступает на стороне дачников. Начиная с 2006 года можно приватизировать свои дачные участки на бесплатной основе.
Для этого достаточно быть участником садоводческого товарищества или же соответствующего кооператива. Кроме того, вам необходимо пройти государственную регистрацию, а затем приватизировать непосредственно саму постройку на дачном участке.
После прохождения всех указанных инстанций, вы получите возможность уверенно дарить, продавать или сдавать свою дачу, иными словами, свободно распоряжаться своей собственностью.
Документы для приватизации дачи
Чтобы получить законные права владения на свою дачу необходимо выделить для этого немало времени и запастись терпением. Вам потребуется посетить две-три инстанции. Однако сначала следует самостоятельно проверить уже имеющиеся документы, а также их соответствие закону.
Один из важнейших этапов приватизации недвижимости – это визит в мэрию, а конечной инстанцией станет Управление Росреестра.
Для начала требуется подготовить заявление, в котором указывается ФИО, паспортные данные, ИНН, размер участка, а также цели его применения.
Кроме того, ваше заявление следует дополнить целым набором документов:
• копией вашего паспорта;
• документами на участок: свидетельством, договором аренды, государственным актом и др.;
• кадастровым планом (если такой имеется);
• документами, доказывающими ваше право собственности на строения, возведённые на участке: договор обмена, продажи или дарения, свидетельство о наследовании участка или регистрации права собственности на него;
• выдержкой из реестра – если права на участок были зарегистрированы;
• техническим паспортом на постройки, располагающиеся на данном участке;
• книжкой участника товарищества (при наличии). Однако этот документ не является обязательным.
Подготовив указанные документы, собственнику следует оформить соответствующее заявление. По истечении примерно двух недель, гражданину будет выдано разрешение на приватизацию.
Иногда некоторые документы отсутствуют (к примеру, кадастровый паспорт). Тогда его можно оформить на промежуточных этапах.
Порядок приватизации дачного хозяйства
На сегодня существуют такие способы приватизации дачного хозяйства:
1. Индивидуальный.
2. Коллективный.
Коллективная приватизация предусматривает более простую процедуру. Для этого вам следует объединиться с соседями и вместе подготовить общее заявление, собрать подписи, а после записи на очередь ждать оформления соответствующих документов.
Если вас интересует индивидуальная приватизация, тогда вам придётся обращаться в мэрию, садовое товарищество и госреестр. Часть работы можно переложить на специальные организации, которые за вознаграждение максимально упростят процесс приватизации.
При необходимости оформить приватизацию самостоятельно, следует прибегнуть к таким мерам:
Шаг 1. Межевание. Первоначально требуется взять в садовом обществе свою членскую книжку. Далее приглашенный топограф выполняет замер участка и его координат. Также стоит пообщаться с соседями и председателем данного товарищества. Как правило, местное землеустройство реализует эту услугу приблизительно за 5 тыс. руб.
Шаг 2. Мэрия. Вы готовите заявление и присовокупляете к нему все необходимые документы. Спустя месяц заседание муниципалитета выносит решение о приобретении вами в собственность вашего дачного участка.
Шаг 3. Федеральная регистрационная служба. Передаёте в данную службу полученные документы, а также прилагаете заявление о своём желании зарегистрировать право собственности на землю.
После прохождения всех трёх шагов, вы получаете такие документы:
• свидетельство о предоставлении вам права собственности на землю;
• государственный акт, подтверждающий ваше владение землёй согласно закону;
• свидетельство, которое фиксирует право собственности на определённый участок.
Только после получения всех указанных документов вы можете смело заявлять, что вы – владелец своего дачного участка.
Сегодня приватизация дома и участка осуществляется бесплатно. Тем не менее, гражданин обязан уплатить одноразовую государственную пошлину (размер – 100-200 руб.). Дачник обладает правом лично подать заявление относительно приватизации. Аналогичное право можно оформить на доваренное лицо, прибегнув к услугам нотариуса.
Приватизация земли не предусматривает автоматическую приватизацию строений, возведённых на ней. Эту задачу следует выполнить отдельно. В таком случае требуется подать в госреестр декларацию о приобретении права собственности на недвижимость.
Чтобы приватизировать садовый домик, придётся подготовить ряд справок для БТИ. После оформления документов на участок и все его строения, вы приобретаете полное право владеть и распоряжаться ими.
Таким образом, приватизация дачи – это довольно хлопотное занятие, отнимающее немало времени. Но именно ее своевременное проведение способно избавить вас, а также ваших родных от различных неприятностей в будущем.
Оформление дачи в свою собственность в 2021 году — инструкции от юриста
Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику, в которой я расскажу как зарегистрировать в собственность свой дачный дом или дачный земельный участок. Инструкции актальные на 2021 год. Но для начала важная информация.
Дачные участки автоматически стали садовыми или огородными
Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки автоматически становятся только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.
Земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ, которые связаны с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. (п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).
Участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» (п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).
Советую сейчас проверить ВРИ своего земельного участка — инструкция с картинками.
Как оформить в собственность
Дачный/садовый участок, который находится в аренде
Арендованный участок можно только выкупить у арендодателя без проведения или с проведением торгов. Первым делом проверяем не ограничен ли участок в обороте и установлены ли его границы в кадастре. Если участок не ограничен и его границы есть в кадастре, можно будет обратиться к арендодателю за выкупом участка. После выкупа с арендодателем подписываются договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. Эти документы нужно подать в МФЦ или Росреестра, где зарегистрируют право собственности на участок.
Участок с садовой книжкой на руках
Инструкцию разделил на 4 этапа:
- Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы.
- Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
- Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
- Регистрируем право собственности.
Брошенный участок в каком-либо товариществе
Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого-либо свидетельства, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.
Дачный участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение
Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». В приниципе, участок может быть любой — дачный, садовый и огородный. Инструкция все равно одинаковая.
Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование или владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.
Жилой дом на дачном/садовом участке
Если кратко, то делаем так: 1) Проверяем требования к жилому дому и участку. 2) Уточняем границы участка. 3) Заказываем на него технический план с декларацией. 4) Регистрируем дом в Росреестре.
Дачный дом на земле, которая уже в собственности или в аренде
Инструкцию я разделил на 4 шага: 1) Обычно дачные дома строили и строят, не обращая внимания на градостроительные требования и регламенты. Но сейчас требования ужесточились и их нужно соблюдать. Поэтому первым шагом проверяем можно ли оформить дачным дом в свою собственность по этим требованиям. 2) Если участок подходит под требования, то вторым шагом желательно уточнить границы земельного участка. 3) Заказываем технический план дома и декларацию. 4) Подаем техплан и декларацию в отделения Росреестра, чтобы зарегистрировали право собственности на дом.
Вопросы — ответы
Можно ли на дачном участке построить жилой дом — это разрешено только на садовом участке, а не огородном.
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке — нет, оформлять разрешение или уведомлять местную администрация не требуется.
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .
Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков
Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.
Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.
Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
В поисках владельца
Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.
Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.
Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).
В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.
Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.
Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.
Брошенный, абсолютно брошенный
Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.
Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.
Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.
Финишная прямая
На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.
Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.
Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.
Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.
Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.
Избушка на курьих ножках
Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.
Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.
Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.
В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.
Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).
