Дачная амнистия

Дачная амнистия

Дачная амнистия позволяет гражданам поставить на кадастровый учет и оформить права собственности на объект недвижимость по упрощенной процедуре. Положения законодательства о дачной амнистии дают возможность оформить документы на дом, земельный участок, гараж или баню легче и проще, чем это предусмотрено обычным способом.

Какие возможности получает собственник при регистрации объекта в кадастре?

• Имущество можно продать – продать зарегистрированный и оформленный дом, землю и хозяйственные постройки не составит труда, но при отсутствии законных прав на такие объекты потенциальные покупатели сразу отказываются от приобретения такого имущества;
• Использование объекта в качестве залоговых обязательств – зарегистрированный объект может стать предметом залога для получения потребительского или ипотечного кредита;
• Оформить прописку – при наличии всех необходимых документов граждане вправе прописаться в СНТ;
• Защита законных прав и интересов в конфликтных ситуациях – если соседи совершают незаконные действия (например переносят забор, который в итоге располагается на чужом участке), то доказать свою правоту без документов на земельный участок будет невозможно;
• Возможность передачи имущества по наследству – объект, который поставлен на учет и оформлен, вполне может быть предметом завещания. Незарегистрированная недвижимость тоже может быть передана по наследству, однако без последующей регистрации такого объекта наследникам не обойтись. Стоит также обратить внимание, что данная проблема существенно усложнит ситуацию.

Как воспользоваться

• Земля предназначена для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, для гаражного строительства или ИЖС, для занятия огородничеством или садоводством;
• Земля была выделена до 30 октября 2001 года;
• У заявителя должен иметься любой документ, который может подтвердить право на землю, будь то акт, свидетельство и прочее. При этом не важно указан ли в старом документе вид права. Если эта информация отсутствует, то считается, что земля передана в собственность;
• С заявлением может обратиться гражданин, которому был выделен участок или его наследники.

Для того чтобы переоформить землю придется заплатить 350 рублей. После этого собственник участка сможет узаконить дом, который там построен. Для этого потребуется декларация или уведомление в зависимости от назначения земли. Для ИЖС нужно уведомление либо зарегистрировать право собственности в рамках продленной амнистии. Для домов, расположенных на садовых участках, будет достаточно декларации и техплана. Уведомление не нужно.

2. С 2018 года, а именно с августа, граждане вправе строить частные дома (при условии, что объект не превышает 20-ти метров в высоту и не более 3-х этажей) без соответствующего разрешения от уполномоченного органа. Теперь для начала строительства достаточно уведомления о данном факте. Ранее заявитель обращался в местные муниципалитет, предоставляя сведения о технических параметрах объекта, чтобы получить разрешение. Теперь достаточно предупреждения. На деле ситуация мало чем отличается от согласования, но процедура немного упростилась. Нормы касались домов, постройка которых началась с августа. Для других построек, строительство которых началось до внесения новых редакций, возводимых без соответствующего разрешения, была продлена возможность подачи уведомления до 1 марта 2019 года. Граждане, которые не успели оформить документы до указанного срока, узаконивали свои права по суду. Но к тому времени, когда люди разобрались с процедурой, амнистия закончилась, и ее пришлось продлять еще на 2 года. В настоящее время дома также можно узаконить без суда и лишних растрат по уведомлению.

• У гражданина имеются любые правоустанавливающие документы на дом и его технический план;
• В ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности на земельный участок.

На основании декларации в техплан внесут сведения о доме. При этом не важно, внесен ли садовый участок в зону застройки капитальными объектами. При подаче документов регистратор установит, соблюдены ли необходимые условия и не имеется ли основания, который могут привести к отказу. Для того чтобы оформить дом, рассоложенный на земле, находящейся в собственности, понадобиться подать уведомление.

• Правоустанавливающие документы на землю;
• Техплан, который должен быть заверен кадастровым инженером;
• Декларация;
• Заявление о постановке на учет и регистрацию.

5. Аспекты, касающиеся земель придомовых территорий МКД. По закону проведение межевых работ, постановка на кадастр и госрегистрация – это обязанность местных органов власти, вне зависимости от того обратились ли собственники таких помещений с инициативой или нет. Норма действует в отношении домов, которые были построены до вступления в силу ЖК РФ, где земля не была образована. Жители МКД могут распоряжаться землей по собственному усмотрению: облагородить ее клумбами с цветами, организовать детскую площадку, установить лавочки или беседки. Дополнительно, стоит учесть, что при продаже квартиры в МКД, где земельный участок сформирован, стоимость объекта возрастает. Данный аспект также позволяет предотвратить споры, касающиеся распределения территории, между органами власти. За такую процедуру собственники платить не будут. Благодаря действию данного положения об образовании земли придомовой территории МКД собственники помещений получают еще одно дополнительное преимущество. Если жилой фонд будет признан аварийным, а жильцов буду переселять, то гражданам будет компенсирована стоимость с учетом стоимости самого участка. До того как такая норма закона была введена, собственники квартир в аварийном МКД получали компенсации неравноценные стоимости аналогичных объектов недвижимости. Яркий пример такой проблемы был представлен в Татарстане. В аварийных домах помещения оцениваются крайне низко. Основная часть компенсации приходится на землю придомовой территории. Если такая земля не стоит на кадастровом учете, то она находится в собственности публичных органов власти. В итоге это приводило к крайне низким значениям выплаченных гражданам компенсаций. Новая норма закона уже больше ориентирована в пользу граждан.

Как появилась и развивалась история дачной амнистии

• До 2018 года в ФЗ №191 «О введении в действие ГрК РФ» было установлено положение, которое без разрешения на ввод и эксплуатацию позволяет оформить документацию на объект ИЖС. Как сказано выше, положение продолжает свое действие;
• С 2007 года и по настоящее время в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» зафиксированы максимальное значение стоимости кадастровых работ для ИЖС, дачных и подсобных хозяйств, а также для огородов, садов и гаражей;
• С 2015 по 2018 год для того чтобы зарегистрировать объект ИЖС заявитель должен был предоставить документы о праве на землю и техплан объектов. С принятием новых редакций в ФЗ №340 регистрация объектов ИЖС стала возможной без извещения о проведении строительных работ и их окончании. Такая норма действовала до марта прошлого года.

Во сколько обойдется процедура

Как уже было сказано, для регистрации объекта придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. На этом затраты на оформление не заканчиваются. Отдельно следует заказать проведение кадастровых работ и составление технического плана у кадастровых инженеров. Стоимость данных услуг определяется договором и сметой и зависит от того, какие виды работ требуются. Одно можно утверждать точно, что цена за услуги составляет несколько тысяч рублей. Закон дает регионам возможность устанавливать максимальные значения в области цен на кадастровые работы. Хоть программа дачной амнистии подразумевает упрощенный порядок и действует в интересах собственников, это вовсе не означает, что процедура обойдется даром.

Статистические данные

• 9,5 миллионов садовых и бывших дачных земель;
• 378 тысяч огородных участков;
• 1,2 миллиона садовых домов.

Согласно данным мониторинга в регионах числится 45964 территории для садоводничества и 2 тысячи для огородничества, из которых 5410 имеют современную документацию. все статьи

Дачную амнистию продлили до 1 марта 2026 года

В ноябре прошлого года Госдума приняла закон о продлении "дачной амнистии" ещё на пять лет. На традиционном собрании дачников, которое прошло в Коломне совсем недавно, этот вопрос стоял одним из первых.

Большинство коломенцев не могут представить себе лето без дачи. Для кого-то это полноценный отдых на природе после трудовой недели, для кого-то – хорошее подспорье. И не секрет, что многие дачные или садовые дома возводились без каких-либо разрешений, да и продавались так же просто. Но времена меняются. С принятием Закона о государственной регистрации недвижимости было установлено, что права на земельные участки, а также объекты, прочно связанные с ними, подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому в регионе реализуется масштабный проект по вовлечению в оборот неоформленной недвижимости. Дачная амнистия, которая действует уже 14 лет, позволяет в упрощённом порядке оформить права на такие объекты недвижимости, как дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и так далее.

— Дачная амнистия в один период вообще закончилась и правительством Московской области было приложено максимальное количество усилий, чтобы её продлить. Вот её продлили на короткий период, а сейчас – до 2026 года.

Как отметил министр экологии и природопользования региона Андрей Разин, порядка 10 процентов дачных домов на территории Подмосковья до сих пор не поставлены на регистрационный учёт, а это более 300 тысяч объектов недвижимости. Именно механизм дачной амнистии поможет их зарегистрировать. С точки зрения закона, регистрация – это акт признания государством прав конкретного человека на определённый объект недвижимости. Признав право, государство гарантирует его защиту. То есть, если сосед вдруг захочет продать ваш садовый дом, то запись в реестре прав о том, что собственником данного дома являетесь вы, ему это сделать не позволит.

— Если, мало ли на территории ваших садовых товариществ имеются, вы знаете, незарегистрированные объекты, то, конечно же, необходимо вам как уполномоченному лицу, собственнику разъяснить о том, что регистрировать необходимо, тем более пока существует упрощённый порядок. Это будет несложно, иначе, когда закончится дачная амнистия, это будет сделать практически невозможно, в лучшем случае в судебном порядке, либо этот объект будет признан самовольной постройкой.

Однако многие не спешат это делать, считая, что сама процедура оформления участка сложная и требует времени. Но до 1 марта 2026 года каждый, у кого ещё не зарегистрирован дачный домик, вполне могут успеть оформить его в собственность. Для регистрации домов достаточно свидетельства о праве собственности на землю и технического плана. Если вы не знаете, что делать и как оформить имущество, вас проконсультируют специалисты администрации округа или Московского областного БТИ. Узнать об условиях "дачной амнистии" и порядке регистрации прав, можно на сайте министерства имущественных отношений Московской области, а также по телефону Московского областного БТИ — 8(498)568-88-88.

Также дополнительно Союзом дачников Подмосковья создан Телеграмм- канал и аккаунт в Инстаграме, где садоводы и дачники могут задавать и получать актуальные ответы на все вопросы.

"Дачная амнистия" в России закончилась на год раньше срока. Что дальше?

В феврале прошлого года продлили дачную амнистию до 01.03.2020 года, но она завершилась на год раньше. Как это произошло?

Из истории «дачной амнистии»: впервые она была объявлена в 2006 году. Это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества: например, ранее не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. «Дачная амнистия» не раз продлевалась. Последний раз до 1 марта 2020 года.

Но она прекратила свое существование еще 4 августа прошлого года, когда изменился весь порядок оформления строительства домов в связи с вступлением в силу Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 N 340—ФЗ.

Таким образом, срок 1 марта 2020 года с 4 августа 2018 года уже не применяется. Появился новый порядок, и прежние нормы прекратили свое действие. В том числе и для дач.

Введен единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства, и домов, находящихся в садоводческих и дачных товариществах.

До 1 марта 2019 года действовал переходный период.

При покупке загородного дома надо проверить, есть ли на него все необходимые документы. Иначе его могут снести как незаконную постройку

Усложнится ли с 1 марта процедура оформления домов в собственность?

Уже действует уведомительный порядок. Он заключается в подаче уведомления о планируемом строительстве дома в местную администрацию. После проверки параметров планируемой постройки администрация муниципалитета выдает уведомление о соответствии и застройщик (гражданин) приступает к строительству.

После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.

Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил.

В первую очередь большая часть отказов администрации связана с несоблюдением при строительстве отступов от границ земельного участка.

Если отступы не соблюдены, придет ответ о несоответствии возводимого дома градостроительным нормам. Что делать? Можно попробовать реконструировать объект, чтобы привести его в соответствие, или в судебном порядке зарегистрировать на него права.

В случае если собственник не предпримет никаких действий, дом может быть признан самовольной постройкой. Как следствие — снос за счет собственника земельного участка.

Необходимо, чтобы ваш земельный участок имел границы, иначе корректно рассчитать отступы будет затруднительно. Для установления границ земельного участка, право на который уже зарегистрировано, необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр. Установленные границы позволят избежать и споров с соседями.

Так же нужно обратить внимание на соответствие стройки общим нормам: в высоту можно строить не более 20 метров, не более трех надземных этажей. Кроме того, обязательно нужно выяснить, не находится ли ваш участок в какой- либо зоне, ограничивающей строительство. Это могут быть зоны аэропортов, водоохранные зоны, иные зоны, участок может располагаться по соседству с объектом культурного наследия. В таких случаях необходимо проходить дополнительное согласование.

С каждым годом в Единый государственный реестр недвижимости вносится все больше информации о границах различных зон, где строительство ограничено. Поэтому, конечно, собственникам становится сложнее, и необходимо до строительства получить максимально полную информацию о возможности использования своего земельного участка.

Обращайтесь! Поможем сэкономить ваше время и минимизировать риски!

Дачная амнистия закончилась: какие сложности ждут астраханцев

28 февраля истек срок действия так называемой дачной амнистии, когда зарегистрировать свои права на построенный или строящийся жилой дом на садовом участке можно было в упрощенном порядке. Группа депутатов Госдумы предложила продлить срок действия амнистии еще на год, но этого не произошло.

С сегодняшнего дня амнистия уже не действует, и для оформления своей постройки необходимо подать уведомление о начале работ в местную администрацию. Если этого не сделать, строение может быть признано самостроем. Тогда вопрос о его дальнейшей судьбе (сносить или узаконить) будет решаться в суде.

Кстати, что касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года (срок ведения в действие Земельного кодекса РФ), то в их отношении амнистия продолжает действовать, и их хозяева по-прежнему могут оформить свои права на них в упрощенном порядке.

Моя тема

В Астрахани прошёл грандиозный концерт

Ковид наступает, государство отступает. Но отступать уже некуда

А счастье было так возможно. Астраханцы погружаются в мир Достоевского

Почему при укреплении рубля цены на продукты выросли на 9,99%

Авторы тем

Сетевое издание «Информационно-новостной портал «КаспийИнфо»

Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 — 68109 от 21.12.2016, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

Учредитель: А.Н. Нечаев

Главный редактор — А.Н. Нечаев

Телефоны редакции: 8 (8512) 48 18 14

или по телефону: 8 (8512) 48-18-06

Мнения авторов статей, опубликованных на портале «КаспийИнфо», материалов, размещённых в разделе «Моя тема», а также комментариев пользователей к материалам сайта могут не совпадать с позицией портала «КаспийИнфо».

Подписка на новости: RSS

Данные погоды предоставляются сервисом

Все права защищены «Информационно-новостной портал «КаспийИнфо» 2007–2021. Любые материалы, размещенные на портале «КаспийИнфо» сотрудниками редакции, нештатными авторами и читателями, являются объектами авторского права. Права«КаспийИнфо» на указанные материалы охраняются законодательством о правах на результаты интеллектуальной деятельности. Полное или частичное использование материалов, размещенных на портале «КаспийИнфо», допускается только с письменного согласия редакции с указанием ссылки на источник. Все вопросы можно задать по адресу people@caspy.net. Материалы рубрики «Новости партнёров» публикуются в рамках договоров (соглашений, контрактов) об информационном сотрудничестве и (или) размещаются на правах рекламы. Партнёрский материал — это статья, подготовленная редакцией совместно с партнёром-рекламодателем, который заинтересован в теме материала, участвует в его создании и оплачивает размещение.

У вас отключены Cookie или JavaScript. Для полноценного использования сайта, пожалуйста, включите их в своём браузере.