Tmuse.ru

Агрожурнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как законно получить ключи от крыши своего дома и сделать на ней зону отдыха

Как законно получить ключи от крыши своего дома и сделать на ней зону отдыха

Телеканал « 360» составил подробную инструкцию для тех, кто мечтает о зимнем саду на крыше.

Житель Красногорска, тайно разбивший на крыше сад с бассейном, стал звездой интернета. На спутниковых картах жильцы дома заметили странный лес, а потом разведку провели коптеры телеканала «360». Теперь предприимчивому собственнику придется не только ликвидировать пляж на крыше, но и оправдываться в суде. Так можно ли отдыхать на крыше многоквартирного дома и как разбить на ней сад официально, то есть перевести в разряд «эксплуатируемой»? Ответ ищите ниже.

Законно ли пребывание на крыше

Диванные эксперты на форумах утверждают, что да, на крыше находиться разрешено. Как аргумент приводят шестую главу Жилищного кодекса (статья 36), где прописано, что крыша является общедомовым имуществом, а его имеют право эксплуатировать все собственники. Стоит их разочаровать: функция кровли в том, чтобы защищать дом от осадков, и речь идет именно о таком использовании.

Как законно получить ключи от крыши своего дома и сделать на ней зону отдыха | Изображение 1

Кроме того, в 2003 году вышел приказ Госстроя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и пункт 3.3.5 однозначен: «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок». Находиться там могут только техники управляющей компании, которые осуществляют надзор или ремонтные работы, и больше никто. Один ключ должен находиться у диспетчера ОДС, вам его ни под каким предлогом не дадут, второй — у жильца одной из квартир последнего этажа.

Вывод: официально вход на крышу всем закрыт, находиться там вы не имейте права.

Как перевести свою крышу в разряд «эксплуатируемой»

Единственный шанс получить законный выход на крышу — перевести ее в разряд «эксплуатируемой». Если у вашего дома плоская кровля, то вы имеете право разбить на ней сад или любую другую зону отдыха. Просто нужно оформить ее официально. Первое, что нужно сделать — пригласить жильцов на собрание с такой повесткой: оформление кровли в собственность дома. Потому что у всех многоэтажек крыша лишь номинально принадлежит жильцам, в кадастровом паспорте она не значится. Если две трети жильцов согласны, то необходимо взять протокол с их подписями и пойти с ним в Росреестр.

Как законно получить ключи от крыши своего дома и сделать на ней зону отдыха | Изображение 2

После того как крыша официально ваша, следует инициировать собрание с другой повесткой. Жильцы должны решить, что делать на крыше: сад, газон, поле для минигольфа или что-нибудь еще. За один вариант должны выступить две трети собственников. Также необходимо определиться, кто готов скинуться на этот праздник жизни. Если договорились, подписывайте протокол собрания и идите в институт жилищного проектирования, там готовят проект вашей крыши в соответствии со всеми нормативами и утверждают его в жилищной инспекции. Возможно, придется укреплять кровлю, уводить кабели, обносить периметр ограждением и так далее.

Как законно получить ключи от крыши своего дома и сделать на ней зону отдыха | Изображение 3

После этого проводим внутренний конкурс. Собственники выбирают подрядчика, который ремонт осуществит. Далее приступаем к самой реконструкции. Когда все работы выполнены, заносим террасу на баланс дома. Работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр, то есть за 200 квадратов — минимум 1,5 миллиона рублей. При этом есть нюанс — деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно.

Как обустроить зимний сад на крыше частного дома

Фантазия владельцев частных домов безгранична. На участках стоят не только теплицы, но и альпийские горки, бассейны, пруды и водопады.

А хорошо бы еще оранжерею построить, мечтают некоторые, чтобы зимой прийти и отдохнуть душой, а летом насладиться видом зеленого оазиса. Хорошо, конечно, но места уже нет.

Все решаемо! Ведь можно оборудовать зимний сад на крыше частного дома.

Как обустроить зимний сад на крыше частного дома

Как обустроить зимний сад и ничего не забыть

Летом зимний сад чаще всего превращается в открытую оранжерею, зимой же ему понадобится навес. Это моменты тоже нужно продумать. Но прежде всего, нужно внимательно изучить проект дома. В нем указано, на каком фундаменте стоит дом, из какого материала, какой толщины он залит.

Читать еще:  Инжир где растет в России

Это позволит рассчитать максимально разрешенную нагрузку на него. В крайнем случае, фундамент можно укрепить. Как? Зависит от его типа и грунта.

Проектирование зимнего сада – первое, чем должен заняться домовладелец и учесть все нюансы. Ведь только хозяин решает, какие растения, в каком количестве будут высажены на отведенной площади.

Обустройство зимнего сада на крыше частного дома

На что нужно обратить внимание, что учесть?

  • Виды растений и их количество.

Учтите, что сила ветра на верхнем этаже раза в несколько раз больше, чем на земле, поэтому от стандартной высоты деревьев стоит отказаться. А вот низкорослые или специально выращенные для таких садов подойдут.

  • Площадь сада. Будет ли она занимать весь верхний этаж или вход в нее будет из мансарды. Да, такой вариант увеличивает стоимость строительства, зато прямо из комнаты можно попасть в оазис.
  • Тип сада – экстенсивный или интенсивный.
  • Вес оборудования по уходу за растениями.
  • Гидроизоляция крыши.
  • Система вентиляции в зимнее время, водоотвода.
  • Поливочная и дренажная система.
  • Защитные решетки и экраны.
  • Отопительная система.
  • Навес, устанавливаемый в зимнее время. Из стекла он будет или из других материалов.

Освещение зимнего сада на крыше дома

Энергосберегающее освещение можно оставлять в саду и на ночь

Совет. Для уменьшения нагрузки на фундамент можно порекомендовать использовать навес не из стекла, а из поликарбоната.

Обладая малым весом и отличными качественными характеристиками, такое остекление и температуру внутри будет держать на несколько градусов выше, чем снаружи, и солнечные лучи рассеивать.

Если вы желаете сделать многое в частном доме своими руками, то с поликарбонатным навесом справитесь. Тогда как стеклянная крыша требует более сложных и аккуратных работ. Да, стекло – это традиционно и красиво, а поликарбонат – полимер, то есть синтетический материал. Выбор за вами.

Как выглядит зимний сад на крыше частного дома

Дом с зимним садом на крыше визуально смотрится легко

Виды зимних садов

При всем своем многообразии зимние сады можно разделить на две категории: экстенсивные и интенсивные.

Экстенсивный сад

Это именно сад, оранжерея, задача которого продуцировать кислород и радовать взор зеленью. В таком саду не разгуляешься, не примешь гостей, не искупаешься в бассейне, не погуляешь среди зеленых насаждений.

экстенсивный сад на крыше дома

Пример экстенсивного сада

Зато его можно использовать, как теплицу, выращивать интересные сорта растений, экзотические цветы. Впрочем, отведите небольшую площадь под зону отдыха и наслаждайтесь зеленью и кислородом.

Он менее затратный, нежели интенсивная конструкция. Главное, продумать систему полива и водоотвода. Если зимы холодные, то и об отоплении стоит позаботиться.

Интенсивный сад

Такой сад понравится людям активным. Если позволяет фундамент, на крыше можно сделать бассейн и окружить его растениями.

Интенсивный дом на крыше частного особняка

В интенсивном саду можно отдохнуть душой

Главные признаки интенсивного сада – дорожки, скамейки, зонирование. Есть цветники, газоны, пруд или водопад – все то, что обычно встретишь внизу. Посмотрите фото – какие интересные идеи можно воплотить!

Необычные дорожки в виде деревянных кругов

Необычные дорожки в виде деревянных кругов

Строительство зимнего сада этого типа более затратно. Точную стоимость определяет дизайн-проект.

Важные моменты при обустройстве зимнего сада на крыше

Как построить зимний сад на крыше? Оставьте это профессионалам или поставьте навес согласно инструкции (она есть в каждом изделии). А если интересно, смотрите видео, размещенное в конце статьи. Мы же поговорим о его благоустройстве.

  • Для безопасности по периметру сада ставят парапет.
  • Деревья и растения в тяжелых кадках ставят по внешнему краю, поскольку именно эти места способны выдержать большой вес.
  • Выбирая растения, учитывайте их тепло и светолюбивость. Яркий солнечный свет одинаково вреден растениям, как и его отсутствие. Продумайте варианты затемнения.
  • Зимой растениям нужен свежий воздух – необходима вентиляция и открывающиеся форточки.
  • Растения периодически нужно поливать. Гидроизоляция, дренажная система, отведение воды – одни из самых главным моментов.
  • Оборудование для отопления, ухода за садом следует смещать к краю сада, чтобы снизить нагрузку на крышу.
  • Если в саду будет бассейн, пруд – это дополнительное давление. Пол и фундамент нуждаются в усилении.
  • Корневая система растений разрастается. Следует продумать систему ограничения такого роста.

Варианты крыш для зимнего сада

Варианты крыш для зимнего сада

Журчание воды успокаивает. Сделайте в саду пруд

Журчание воды успокаивает. Сделайте в саду пруд

По таким дорожкам можно гулять бесконечно долго

По таким дорожкам можно гулять бесконечно долго

Оформление зимнего сада на крыше частного дома – задание хлопотное. Но не более сложное, чем капитальный ремонт кухни или ванной комнаты, строительство гаража. Да, нужно учитывать множество деталей.

Читать еще:  Выращивание абрикоса в средней полосе России

Но приток кислорода, защита крыши дома от непогоды, уменьшение расходов на отопление дома (зимний сад играет роль теплоизоляции), снижение шума того стоят.

Да и вид дома, буквально утопающего в зелени, возможность наслаждаться природой даже в студеную зиму, безусловно, стоят приложенных усилий.

Зимний сад на крыше многоквартирного дома

Организовать зимний сад можно на крыше как частного, так и многоквартирного дома. Такой нестандартный вариант имеет свои преимущества. В летнее время можно будет обойтись без использования сложной системы вентиляции — стоит лишь открыть окна; естественное освещение будет распространяться по всей площади экозоны, вам нужно будет лишь регулировать шторы; а еще можно смотреть на звезды каждую ночь, наслаждаясь пьянящими природными ароматами.

Что важно знать перед организацией зимнего сада на крыше дома:

  • можно ли провести туда коммуникации,
  • выдержит ли фундамент дополнительную нагрузку (его характеристики прописываются в проектной документации).

Этапы работы

1. Зону, где будет располагаться зимний сад, необходимо предварительно подготовить — очистить от всего лишнего.

2. Проверьте, чтобы наклон крыши был не менее 30 °. Только при таком условии на ней не будут задерживаться талая вода, дождь и снег, а помещение станет лучше «принимать» лучи солнца. В идеале следует позаботиться и о противодействии обледенению крыши — для профилактики ее деформации из-за чрезмерной весовой нагрузки. Для этого используют противоледную систему: вдоль стропил и по периметру крыши укладывают кабель, по которому будет проходить тепло.

3. Прежде чем приступить к монтажным работам внутри помещения, благоустройте входную группу. Количество дверей напрямую зависит от особенностей проекта. Если вход будет изнутри, потребуется организовать лестницу и перила. Если снаружи, то рекомендуем использовать раздвижную дверь. Как показала практика, такой вариант наиболее практичный.

  • Последовательность работы над созданием металлоконструкции следующая: профиль или трубу нарезают на несколько секций заданной длины и скрепляют. Для этого можно использовать метизы или сварочный шов. Если вы решили остановиться на втором варианте, шов в обязательном порядке надо зачистить;
  • каждую заготовку для будущей конструкции нужно тщательно загрунтовать, после чего покрасить.

5. Переходим к остеклению. По правилам не менее ¼ застекленной поверхности должны составлять форточки. Чтобы впоследствии не тратиться на их ремонт, сразу выбирайте надежные петли. И, конечно же, не забудьте заказать москитные сетки.

Крепить остекление выгоднее на земле. Иначе придется возводить строительные леса, что будет лишней статьей расходов.

Какой материал выбрать?

Остекление крыши зимнего сада производится с использованием стекла или поликарбоната. Вот сводная таблица преимуществ каждого материала.

СтеклоПоликарбонат
Одинаковая, идеальная прозрачность (со временем оно не мутнеет)Легкость
Устойчивость к царапинамПростота самостоятельной замены поврежденного листа
Более эстетичный видБолее низкая стоимость
При наличии энергосберегающего покрытия расходы на обогрев сада в холодную погоду можно существенно сократитьЛучшие тепло- и звукоизоляционные характеристики (разница незначительная, но все же есть)

Решив использовать стеклянное полотно, позаботьтесь о том, чтобы оно имело светоотражающую защитную пленку. Благодаря ей длительное пребывание в зимнем саду на крыше дома в летний период станет гораздо более комфортным, да и растения будут избавлены от переизбытка солнечного света. Впрочем, бороться с ним можно и при помощи жалюзи, рулонных штор, роллет и т. д.

Какое бы остекление крыши зимнего сада вы ни выбрали, помните, что главное требование к данной конструкции — герметичность. В противном случае экозона просуществует недолго, так как флора не выдержит ни сквозняков, ни низких температурных условий, характерных для нашей страны в холодное время года.

6. После того как остекление будет готово, прокладываются инженерные коммуникации: вытяжка, системы полива, обогрева, кондиционирования и освещения — для жизнедеятельности некоторых видов растений естественного солнечного света недостаточно. Потребуются фитолампы, так как они создадут условия, максимально приближенные к естественной среде обитания экзотических цветов, деревьев и трав.

А вот вентиляция не потребуется — необходимый эффект достигается использованием форточек и фрамуг. Из-за ограниченного количества растений лишней будет и система полива. При наличии свободных средств организовать ее, конечно, можно. Это избавит вас от лишних хлопот. Но можно обойтись и лейкой — работа отнимет не более 5 минут в день.

Читать еще:  Бересклет японский посадка и уход в саду

Особенности обогрева экозоны

Зимний сад на крыше требует дополнительного тепла только в холодное время года. Как правило, оно длится с ноября по март. И сразу возникает вопрос: что лучше, центральная или переносная система подогрева воздуха?

Ответ на него зависит от площади зимнего сада, материалов остекления, особенностей растений и т. д. Самый распространенный вариант — организация системы «Теплый пол». Ее можно установить под любое половое покрытие, даже паркет. А при необходимости в качестве дополнения можно включить обогреватель.

Как увлажнять зимний сад на крыше?

Если территория, отведенная под экозону, большая, рекомендуется создать на ней водоем. Это может быть декоративное озеро или полноценный бассейн. Так как в помещении круглый год будет тепло — испаряясь, влага будет создавать наиболее комфортную для насаждений среду.

При малой площади зимнего сада на крыше все равно потребуется дополнительное увлажнение пространства. Однако здесь можно обойтись установкой фонтана. Есть и более дешевый вариант, но только при наличии стеклянной крыши. Металлический баллон красят в темный цвет, наливают в него воду, ставят на самое освещенное место и присоединяют к нему гибкую трубку. Она, в свою очередь, должна быть подсоединена к гидравлическому механизму для открытия люка, закрепленному на откидную фрамугу. Нагреваясь, вода в баллоне будет «открывать» створку окна, а остывая — «закрывать». Такая вот хитрость.

Подготовив помещение, можно разбивать зимний сад на крыше — зонировать его и сажать растения. О том, как правильно это делать, расскажет флорист.

Зимние сады и остекление крыши

Возросшее число зимних садов – это отражение тенденции увеличения роли стекла в архитектуре зданий. И это неудивительно, ведь зимние сады и стеклянные крыши являются лучшим способом искусственно увеличить количество солнечного света и тепла в помещении. В нашей области это особенно актуально: с помощью зимнего сада можно с лихвой компенсировать угрюмую и серую калининградскую погоду.

Заказать качественное и надежное остекление крыши в Калининграде можно в компании Эффект Гласс. Мы профессионально занимаемся установкой и проектированием всех видов светопрозрачных конструкций:

  • веранд;
  • теплиц;
  • зимних садов;
  • оранжерей.

Фото с объектов, на которых установлены наши светопрозрачные конструкции, доступны к просмотру в галерее. Оставить заявку на заказ индивидуального проекта зимнего сада из алюминиевого профиля любой сложности вы можете по телефону +7 (921) 710-10-02. Для получения более подробной консультации относительно общей стоимости работ, а также цен на материалы, рекомендуемы вам приехать в наш офис, который расположен на улице ул. Емельянова 280Б. Мы работаем ежедневно, кроме выходных с 08:00 до 17:00.

Терраса со стеклянной крышей

Зимние сады

Зимний сад – это, если можно так сказать, довольно универсальная конструкция, которая может устанавливается как отдельный объектом, так и в виде пристройки. Внутри организовывается пространство, согласно задумке: это может быть место для отдыха, оранжерея или теплица. Зимний сад в Калининграде часто создается на лоджиях и балконах, с чем компания Эффект Гласс справляется быстро и просто.

Панорамное остекление актуально не только для домов из частного сектора. Зимние сады устанавливаются и в высотных зданиях различного типа назначения: от многоквартирного дома до торговых и бизнес-центров. Повсеместное использование панорамного остекления в экстерьере строений объясняется возросшей доступностью материалов, а также модой на стекло и стеклянные конструкции как в дизайне, так и в архитектуре.

Остекление крыш

Остекление крыши – это не только популярный тренд, но также практичное решение покрытия крыши. Остекленная крыша не только будет исполнять свои прямые функции, но также обеспечит помещение дополнительным источником света. В чем же преимущества остекления крыши в частном доме?

  1. 100% герметичность. С такой крышей у вас точно не будет никаких протечек.
  2. Долговечность. При надлежащем уходе и регулярной замене уплотнительного материала, такая конструкция может прослужить довольно долго.
  3. Экономия на тепле и свете в весенне-осенний период.
  4. Экологичность и пожаробезопасность.

Адрес: Калининград, ул. Подполковника Емельянова 280 Б,
въезд со стороны ул. Камышовой
Телефон: 8 (4012) 398686, +7 (921) 603-22-25
Пн-Пт: 8:00 — 17:00, Сб-Вс: Выходные
Получить консультацию

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector